Apartamento T2 | Barrocas

425.000€

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Referência

VEN-4006 1D

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

Estado

Em Construção

Certificado energético

Ano

2024

Distrito

Aveiro

Concelho

Aveiro

Freguesia

Glória e Vera Cruz

Código Postal

3800

Área Útil

87.53 m²

Área Bruta

147.65 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Viver aqui é viver o melhor da cidade. Com diferentes opções de tipologias, este edifício completa um estilo de vida característico de Aveiro, onde se desfruta de longos passeios à beira ria, paisagens ímpares, passeios de moliceiros e arquitetura histórica.
A escassos metros dos principais acessos à cidade, este empreendimento está próximo de importantes serviços e instituições.
Construído e equipado com materiais de alta qualidade é um projeto de referência, que se ergue junto à Ria de Aveiro. De tipologias T1 a T4, os apartamentos são um aconchegante e moderno local de refúgio. Já no exterior as amplas varandas oferecem espaços de lazer e vista para as paisagens naturais e urbanas da cidade.

Estrutura:
- Solo melhorado por estacas; 
- Fundações em ensoleiramento;
- Estrutura em betão armado anti-sismica dimensionada em conformidade com as normas nacionais e europeias mais recentes.

Zonas Comuns:
- Fachada ventilada com isolamento em lã mineral e revestimento em grés porcelânico de alta qualidade;
- Lobby de entrada totalmente decorado;
- Armários técnicos em madeira folheada;
- Salas condominiais multifuncionais;
- Elevadores de alta eficiência energética;
- Circulações com pavimentos compósitos e grés porcelânico de alta qualidade;
- Garagens com pavimentos em resina epóxi com possibilidade de instalação de carregadores elétricos individuais.

Acabamentos:
- Caixilharias de série minimalista com corte térmico;
- Vidros com controlo de ganhos solares, com proteção interior em blackout;
- Pavimentos vinílicos de alto padrão, sem libertação de substâncias voláteis e no estrito cumprimento das normas ambientais europeias;
- Instalações sanitárias revestidas com materiais compósitos ou grés porcelânico de alta qualidade;
- Louças sanitárias suspensas da Roca com tampos amortecidos;
- Torneiras sanitárias e colunas de duche da Ofa;
- Portas de entrada Anti-Intrusão, Corta-Fogo, com atenuação acústica;
- Iluminação direta e indireta em Led;
- Carpintarias lacadas;
- Armários e roupeiros embutidos;
- Cozinhas totalmente equipadas com tampos em Dekton;
- Paredes em gesso cartonado formada por duas chapas por face com isolamento acústico em lã mineral;
- Tetos em gesso cartonado com isolamento acústico em lã mineral;
- Tela de amortecimento acústico entre pisos;
- Tetos e paredes, em zonas húmidas, revestidas com Aquapanel.

Equipamentos:
- Domótica integrada;
- Ventilação mecânica de instalações sanitárias;
- Ar-Condicionado e Bomba de Calor Daikin;
- Exaustores Küppersbusch;
- Pias e Misturadoras Küppersbusch;
- Placas de Indução Küppersbusch;
- Micro-ondas Küppersbusch;
- Forno Küppersbusch;
- Combinado integrável Küppersbusch;
- Máquina de lava-loiça Küppersbusch;
- Máquina de Lavar-Secar roupa Teka Küppersbusch.

Sobre nós:

A equipa da LITORALCASA inicia todos os dias de trabalho com o objetivo de encontrar a compatibilidade perfeita entre quem vende e quem pretende comprar.
O nosso foco centra-se na mediação imobiliária; por isso todos os dias fazemos o cruzamento entre os imóveis em carteira que nos são confiados e quem os procura.
Isto aplica-se à compra, venda, permuta, trespasse, cedências de posição e arrendamento. Encaramos esta missão de uma forma muito dedicada e temos como principal objetivo auxiliar a concretizar as aspirações de investimento imobiliário dos nossos clientes.
O que nos motiva e diferencia é a proximidade com que nos relacionamos com o mercado e as pessoas que o compõem.
Temos um conhecimento muito próximo da dinâmica da oferta e procura, porque estamos em constante contacto com esta componente social e humana.
Estes aspetos dão-nos todo o conhecimento necessário para fazer um acompanhamento de proximidade em todas as fases do seu processo de aquisição imobiliária.

Missão:

A nossa missão consiste em realizar o sonho imobiliário dos nossos clientes, garantindo para isso um serviço exclusivo, transparente, próximo e completo de modo a abranger todas as etapas necessárias desde a compra até à venda ou arrendamento dos imóveis.
O nosso propósito é encontrar a melhor solução para o seu lar ou para o seu investimento.

Visão:

Fomentar o desenvolvimento de uma rede virtuosa de compra, venda e arrendamento no setor imobiliário capaz de atrair e fidelizar clientes, bem como de satisfazer as mais diversas necessidades imobiliárias dos nossos clientes.

Valores

·         Ética

·         Rigor

·         Respeito

·         Lealdade

·         Conhecimento

·         Proximidade

·         Transparência

Características

Geral

Gerais	Pisos:	1
Gerais	Nº de Casas de Banho:	2
Gerais	Nº de Terraços:	19,20
Gerais	Nº de Arrecadações:	1
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Panorâmicas:	Sim
Vistas	Serra:	Sim
Luz Natural	Iluminado:	Sim
Garagem	Lugar Interior:	Sim
Cozinha	Móveis madeira:	Sim
Cozinha	Móveis lacado:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim
Pavimento	Piso vinílico:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Frentes :	2
Gerais	Nº de Pisos:	6
Gerais	Nº de Varandas:	1
Gerais	Nº de Lugares de Estacionamento:	1
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Elevador	Nº de Elevadores:	1
Tipo de Empreendimento	Habitação:	Sim
Equipamento	Gás canalizado:	Sim
Água	Companhia:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim

Domótica

Gerais	Estores elétricos:	Sim
Aquecimento Central	Completo:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Comboio:	Sim
Gerais	Perto de rio:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Centro da cidade:	Sim
Proximidade	Bombeiros:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Ginásios:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Proximidade	Polícia:	Sim
Proximidade	Praias:	Sim
Proximidade	Supermercados:	Sim
Proximidade	Universidade:	Sim
Acessos	Alcatrão:	Sim